氯化石蜡为淡黄色或者白色透明粘稠液体,不易燃不易爆,挥发性小不溶于水和乙醇但是可以溶于大多数有机溶剂,将氯化石蜡加热至120℃会进行逐渐分解从而放出氯化氢气体和铁锌等,氯化石蜡味道为无臭无味,化学稳定性好,它可以降低冰点提高薄膜的强度和耐压性和耐腐蚀性,在化学稳定性氧化物乙烯基氯化橡胶和其它基于聚合物,制造耐水和耐火涂料广泛使用乳剂可以用于浸渍织物纸帆布等,可以使具有疏水性耐火性能的产品。
氯化石蜡属于橡胶增塑剂的一种,有较高的阻燃性,同属于阻燃剂,主要用作橡胶制品、钙塑发泡装饰板及聚烯烃等起到阻燃作用,也可以用于PVC制品、织物和包装材料用作表面处理剂以及粘接剂的改良剂,防火涂料的填料,高分子载体。也用作船舶、车辆、建筑物塑料的阻燃剂等。